【保存版】失敗しない不動産選び | 木更津市の注文住宅ならセンチュリー21JTM商事へ
2026-02-23
【保存版】失敗しない不動産選び
皆さんこんにちは♪
ＪＴＭ商事です！
本日も必見！！
地元のプロが教える「良い物件の見極め方」を特別にお伝えします！
マイホーム探しや不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが
「どの物件を選べばいいのか分からない」 という点です。
実は、良い物件にはいくつか共通するポイントがあります。
この記事では、不動産会社の視点から “プロが必ずチェックする項目” をわかりやすくまとめました。
1. 立地は「現在」よりも「未来」で選ぶ
物件の価値を大きく左右するのは、やはり立地。
しかし、今の便利さだけで判断すると後悔することもあります。
プロが見るポイント
- 再開発や道路整備などの計画があるか
- 周辺の人口動態（増えているか、減っているか）
- 近隣の商業施設・学校・医療機関の充実度
- 災害リスク（ハザードマップの確認）
特に千葉県はエリアごとに街の成長スピードが異なるため、
「5年後・10年後に価値がどう変わるか」 を見極めることが重要です。
2. 建物の状態は“見た目”より“構造”
内装がきれいでも、構造部分に問題があると将来の修繕費が大きくなります。
チェックすべきポイント
- 基礎や外壁にひび割れがないか
- 雨漏りの跡がないか
- 給排水管の状態
- 築年数とメンテナンス履歴
- 耐震基準（新耐震かどうか）
中古住宅の場合、インスペクション（建物状況調査） を活用すると安心です。
3. 周辺環境は「昼・夜・平日・休日」で変わる
物件の印象は、時間帯や曜日で大きく変わります。
こんなチェックが有効
- 朝の通勤・通学の混雑具合
- 夜間の街灯の明るさ
- 休日の騒音（公園・商業施設の近くなど）
- 近隣住民の雰囲気
実際に住むことを想像しながら、見学をおすすめします。
4. 資金計画は「無理なく続けられるか」が最重要
物件選びと同じくらい大切なのが資金計画。
プロがよく見るポイント
- 住宅ローンの返済比率（年収に対する返済額）
- 固定資産税・火災保険・修繕費などのランニングコスト
- 将来のライフプラン（子育て・転職・老後）
「借りられる額」ではなく、
“無理なく返せる額” を基準にするのが鉄則です。
5. 不動産会社は“相性”で選ぶ
物件選びは長期戦になることも多いため、
担当者との相性は意外と重要です。
良い担当者の特徴
- メリットだけでなくデメリットも説明してくれる
- 無理に契約を急がせない
- 地域の情報に詳しい
- 質問に丁寧に答えてくれる
安心して相談できるパートナーを見つけることで、
物件探しはぐっとスムーズになります。
まとめ
良い物件選びは、
「立地」「建物」「環境」「資金」「担当者」
この5つのバランスが大切です。
不動産は一生に何度もない大きな買い物。
焦らず、じっくり、納得できる選択をしていきましょう。
総合問い合わせ | 木更津市の注文住宅ならセンチュリー21JTM商事へ
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地元のプロが教える「良い物件の見極め方」を特別にお伝えします！
マイホーム探しや不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが
「どの物件を選べばいいのか分からない」 という点です。
実は、良い物件にはいくつか共通するポイントがあります。
この記事では、不動産会社の視点から “プロが必ずチェックする項目” をわかりやすくまとめました。
1. 立地は「現在」よりも「未来」で選ぶ
物件の価値を大きく左右するのは、やはり立地。
しかし、今の便利さだけで判断すると後悔することもあります。
プロが見るポイント
- 再開発や道路整備などの計画があるか
- 周辺の人口動態（増えているか、減っているか）
- 近隣の商業施設・学校・医療機関の充実度
- 災害リスク（ハザードマップの確認）
特に千葉県はエリアごとに街の成長スピードが異なるため、
「5年後・10年後に価値がどう変わるか」 を見極めることが重要です。
2. 建物の状態は“見た目”より“構造”
内装がきれいでも、構造部分に問題があると将来の修繕費が大きくなります。
チェックすべきポイント
- 基礎や外壁にひび割れがないか
- 雨漏りの跡がないか
- 給排水管の状態
- 築年数とメンテナンス履歴
- 耐震基準（新耐震かどうか）
中古住宅の場合、インスペクション（建物状況調査） を活用すると安心です。
3. 周辺環境は「昼・夜・平日・休日」で変わる
物件の印象は、時間帯や曜日で大きく変わります。
こんなチェックが有効
- 朝の通勤・通学の混雑具合
- 夜間の街灯の明るさ
- 休日の騒音（公園・商業施設の近くなど）
- 近隣住民の雰囲気
実際に住むことを想像しながら、見学をおすすめします。
4. 資金計画は「無理なく続けられるか」が最重要
物件選びと同じくらい大切なのが資金計画。
プロがよく見るポイント
- 住宅ローンの返済比率（年収に対する返済額）
- 固定資産税・火災保険・修繕費などのランニングコスト
- 将来のライフプラン（子育て・転職・老後）
「借りられる額」ではなく、
“無理なく返せる額” を基準にするのが鉄則です。
5. 不動産会社は“相性”で選ぶ
物件選びは長期戦になることも多いため、
担当者との相性は意外と重要です。
良い担当者の特徴
- メリットだけでなくデメリットも説明してくれる
- 無理に契約を急がせない
- 地域の情報に詳しい
- 質問に丁寧に答えてくれる
安心して相談できるパートナーを見つけることで、
物件探しはぐっとスムーズになります。
まとめ
良い物件選びは、
「立地」「建物」「環境」「資金」「担当者」
この5つのバランスが大切です。
不動産は一生に何度もない大きな買い物。
焦らず、じっくり、納得できる選択をしていきましょう。
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ページ作成日 2026-02-23
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