中古物件を買う時に見るべき5つのチェック項目！ | 木更津市の注文住宅ならセンチュリー21JTM商事へ
2025-08-24
中古物件を買う時に見るべき5つのチェック項目！
こんにちは！
株式会社ＪＴＭ商事の清水です！
本日は「中古物件を買う時に見るべき5つのチェック項目」について紹介します
1.建物の構造と劣化具合
まず確認すべきは建物そのものの状態です。
• 外壁や屋根にひび割れ・サビ・雨だれ跡がないか
• 室内の天井や壁に雨漏りやシミがないか
• 床が傾いていないか、歩いた時にギシギシしないか
一見きれいにリフォームされていても、内部の柱や基礎部分に劣化があるケースもあります。
必要であればホームインスペクション（建物診断）を依頼すると安心です
2.水回り設備の状態
キッチン・浴室・トイレ・洗面所などの水回りは、リフォーム費用が大きくなりやすい部分です。
• 水漏れ跡はないか
• 排水の流れはスムーズか
• 換気扇が正常に動くか
を確認しましょう。
築年数が経っている物件の場合、水回り設備の交換費用も購入予算に含めておくのがおすすめです！
3.耐震性能と築年数
特に日本では地震対策が重要です。
• 1981年6月以降に建築確認を受けているか（新耐震基準対応）
• 耐震補強の有無
• 近年のリフォーム歴
築年数が古いからダメ、というわけではありませんが、基準や補強状況を知っておくことで安心度が変わります！
4.周辺環境と生活利便性
建物だけでなく「暮らしやすさ」も大事なチェックポイントです。
• スーパーやコンビニ、病院までの距離
• 学校や保育園までの距離
• 交通アクセス（最寄り駅・バス停の本数）
• 日当たりや風通し、周辺の騒音状況
「建物は気に入ったけど生活が不便だった」という後悔を防ぐため、必ず現地を歩いて確認しましょう！
5.権利関係・管理状況
中古一戸建てやマンションは、権利や管理の確認も忘れずに。
• 登記簿に抵当権や差し押さえはないか
• 境界線や隣地とのトラブルはないか
• マンションの場合は管理組合がしっかり機能しているか、修繕積立金の残高は十分か
ここは不動産会社に確認してもらえる部分ですが、自分でもある程度理解しておくと安心です！
まとめ
中古物件は「お得に理想の住まいを手に入れられるチャンス」ですが、状態を見極めずに購入してしまうと、後々高額な修繕費がかかることもあります。
構造・水回り・耐震性・周辺環境・権利関係――この5つを意識してチェックすれば、大きな失敗は防げます。
安心して暮らせる中古住宅を選ぶために、ぜひ参考にしてみてください
株式会社ＪＴＭ商事の清水です！
本日は「中古物件を買う時に見るべき5つのチェック項目」について紹介します
1.建物の構造と劣化具合
まず確認すべきは建物そのものの状態です。
• 外壁や屋根にひび割れ・サビ・雨だれ跡がないか
• 室内の天井や壁に雨漏りやシミがないか
• 床が傾いていないか、歩いた時にギシギシしないか
一見きれいにリフォームされていても、内部の柱や基礎部分に劣化があるケースもあります。
必要であればホームインスペクション（建物診断）を依頼すると安心です
2.水回り設備の状態
キッチン・浴室・トイレ・洗面所などの水回りは、リフォーム費用が大きくなりやすい部分です。
• 水漏れ跡はないか
• 排水の流れはスムーズか
• 換気扇が正常に動くか
を確認しましょう。
築年数が経っている物件の場合、水回り設備の交換費用も購入予算に含めておくのがおすすめです！
3.耐震性能と築年数
特に日本では地震対策が重要です。
• 1981年6月以降に建築確認を受けているか（新耐震基準対応）
• 耐震補強の有無
• 近年のリフォーム歴
築年数が古いからダメ、というわけではありませんが、基準や補強状況を知っておくことで安心度が変わります！
4.周辺環境と生活利便性
建物だけでなく「暮らしやすさ」も大事なチェックポイントです。
• スーパーやコンビニ、病院までの距離
• 学校や保育園までの距離
• 交通アクセス（最寄り駅・バス停の本数）
• 日当たりや風通し、周辺の騒音状況
「建物は気に入ったけど生活が不便だった」という後悔を防ぐため、必ず現地を歩いて確認しましょう！
5.権利関係・管理状況
中古一戸建てやマンションは、権利や管理の確認も忘れずに。
• 登記簿に抵当権や差し押さえはないか
• 境界線や隣地とのトラブルはないか
• マンションの場合は管理組合がしっかり機能しているか、修繕積立金の残高は十分か
ここは不動産会社に確認してもらえる部分ですが、自分でもある程度理解しておくと安心です！
まとめ
中古物件は「お得に理想の住まいを手に入れられるチャンス」ですが、状態を見極めずに購入してしまうと、後々高額な修繕費がかかることもあります。
構造・水回り・耐震性・周辺環境・権利関係――この5つを意識してチェックすれば、大きな失敗は防げます。
安心して暮らせる中古住宅を選ぶために、ぜひ参考にしてみてください
ページ作成日 2025-08-24
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