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住宅ローン減税とは？わかりやすく解説！

2025-10-05

こんにちは！！
株式会社ＪＴＭ商事の清水です

「住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）」とは、住宅ローンを組んでマイホームを購入・新築・リフォームした人が、毎年の所得税や住民税の一部を控除（減らしてもらえる）制度です。
つまり簡単に言うと、家を買うと税金が戻ってくるお得な制度なんです。

💰 どれくらいお得になるの？

控除される金額は、住宅ローンの年末残高に応じて決まります。
たとえば：
・控除率：年末のローン残高の0.7%
・控除期間：最大13年間（条件あり）

具体例：

仮に年末のローン残高が3,000万円の場合
→ 3,000万円 × 0.7% = 21万円

この21万円が、その年の所得税などから引かれるという仕組みです。
つまり、毎年21万円×13年＝最大273万円が戻ってくる可能性があります。

以下のような条件を満たす必要があります。
１．

２．ローンの返済期間が10年以上であること
３．合計所得金額が2,000万円以下であること
４．住宅の床面積が40㎡（令和4年以降は一部50㎡）以上あること
５．一定の省エネ基準などを満たしていること（新築の場合）
中古住宅やリフォームでも条件を満たせば対象になります。

初めて減税を受ける年は、確定申告が必要です。
（会社員の方もこの年だけは確定申告を行います。）
2年目以降は、会社の年末調整で自動的に控除されるようになります。

住宅ローンは長期の支払いになるので、少しでも負担を減らせるのは嬉しいですよね。
住宅ローン減税をうまく使えば、
「毎年の税金が減る → 家計にゆとりができる → ローン返済が楽になる」
という好循環を作れます。

私たちも日々お客様の住宅購入をサポートする中で、
「住宅ローン減税って難しそう…」という声をよく聞きます。
でも実は、家を購入したほとんどの方が対象になるお得な制度です。
申請方法や控除額の試算もサポートいたしますので、
マイホーム購入を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください！

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ページ作成日　2025-10-05

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