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「住宅ローンで人生が変わる！失敗しないための塩澤流ガイド」

2025-12-06

住宅ローン

「住宅ローンで人生が変わる！失敗しないための塩澤流ガイド」

銀行は教えてくれない住宅ローンの落とし穴と成功の秘訣

このブログの著者　CENTURY21　JTM商事　塩澤　渓一

住宅ローンは「家を買うための借金」ではなく、人生設計を支える金融の仕組みです。
例えば、同じ3,000万円の借入でも、金利や返済期間によって総返済額は数百万円単位で変わります。ここを理解しているかどうかで、将来の安心感が大きく違ってきます。

金利タイプの違い

固定金利型：返済額が一定で安心。長期的な安定を重視する人向け。
変動金利型：初期の返済額が低く始められるが、将来の金利上昇リスクあり。
固定・変動ミックス型：一定期間は固定、その後変動に切り替わる。バランス型。

お客様のライフプランに合わせた選び方を一緒に考えます。

返済計画の立て方

返済計画は「数字の計算」だけではありません。

年収に対する返済比率（25〜30％が目安）
将来の教育費や老後資金とのバランス
ボーナス返済を組み込むかどうか

審査のポイント

金融機関の審査では以下が重視されます：
- 年収と返済負担率
- 勤務先や勤続年数
- 他の借入状況
- 信用情報（過去の返済履歴）
ここで不安を感じる方も多いですが、塩澤は審査の仕組みをわかりやすく解説し、事前に準備すべきことを一緒に整理します。

よくある失敗例と回避策
- 「金利が低いから」と安易に変動金利を選び、将来の上昇で苦しくなる
- 返済比率を高く設定しすぎて、生活費や教育費が圧迫される
- 複数のローン（車・カード）を抱えたまま住宅ローンを組み、審査に不利になる
  
  JTM商事・塩澤のサポート事例
  
  あるご夫婦は「住宅ローンが複雑で不安」とご相談くださいました。
  塩澤は複数の金融機関を比較し、固定金利で安心できるプランをご提案。さらに、教育費のピーク時期を考慮した返済シミュレーションを提示しました。
  
  結果として、返済計画にゆとりが生まれ、家族の生活設計に自信を持っていただけました。お客様からは「ここまで未来を見据えて説明してくれる人は初めて」とのお言葉をいただきました。
  
  まとめ
  
  住宅ローンは「借りる」ことが目的ではなく、安心して暮らすための仕組みです。
  塩澤渓一は、専門知識と豊富な経験を活かし、難しい金融の話を教育的にわかりやすく解説します。さらに、お客様の未来を一緒に描きながら最適なプランを導くことで、「頼れる専門家」として信頼をいただいています。