住宅ローンの仕組みをわかりやすく解説！初めてのマイホーム購入に役立つ知識！ | 木更津市の注文住宅ならセンチュリー21JTM商事へ
2025-09-21
住宅ローンの仕組みをわかりやすく解説！初めてのマイホーム購入に役立つ知識！
こんにちは！
株式会社ＪＴＭ商事の清水です
本日は住宅ローンの仕組みについて解説できればと思います
マイホームを購入するとき、多くの人が利用するのが住宅ローンです
数千万円という大きな金額を一括で支払うのは難しいため、金融機関からお金を借りて、毎月の返済をしていく仕組みになっています
この記事では、住宅ローンの基本的な仕組みから、返済の流れ、金利タイプの違いまで、わかりやすく解説します
～住宅ローンの基本的な仕組み～
住宅ローンとは、金融機関から住宅購入のために借り入れるお金のことです
大きな特徴は次の通りになります！！
・借入額：住宅購入価格から自己資金を差し引いた残りを借ります。
・借入期間：最長35年程度まで設定可能
・返済方法：毎月決まった日に、元金と利息を返済
・利息：借入額に対して金融機関に支払う「お金を借りるコスト」
つまり「家の購入資金を先に借りて、毎月の収入から少しずつ返していく仕組み」だと考えるとイメージしやすいです
～金利の仕組み～
住宅ローンを語る上で欠かせないのが金利です！
金利はローンの総返済額に大きく影響します！
主なタイプは次の3つです！
１．固定金利型
借入時に決めた金利が返済終了まで変わらないタイプ。
返済額がずっと同じなので、将来の家計管理がしやすい反面、金利が低下しても恩恵を受けられません。
２．変動金利型
半年ごとに金利が見直されるタイプ。
金利が低いときは返済額を抑えられますが、将来的に金利が上昇すると負担が増えるリスクもあります。
３．固定期間選択型
「10年固定」など、一定期間は固定金利で、その後は変動金利になるタイプ。
安定と柔軟性のバランスを取れる一方、期間終了後の金利上昇リスクに注意が必要です。
～返済方法の種類～
住宅ローンには、元金と利息の組み合わせ方によって2つの返済方式があります。
・元利均等返済：毎月の返済額が一定。家計管理がしやすいが、返済初期は利息が多く、元金の減りが遅い。
・元金均等返済：毎月の元金返済額が一定。早く元金が減り総支払額は少なるが、返済初期の負担が大きい。
多くの方が利用しているのは、安定感のある「元利均等返済」です。
～審査のポイント～
住宅ローンを借りるには、金融機関の審査を受ける必要があります。主な審査基準は以下の通りです。
・年収や勤務先などの「返済能力」
・他の借入（車ローン、カードローンなど）の有無
・健康状態（団体信用生命保険に加入できるか）
・頭金や購入物件の評価額
無理のない借入額を設定することが、審査を通す大きなポイントです。
～団体信用保険（団信）の仕組み～
住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」という仕組みがついています
これは、ローン契約者が死亡または高度障害になった場合に、残りの住宅ローンが保険で完済される制度です
家族に住宅ローンを残さない安心感があるため、多くの金融機関で加入が必須となっています！
～まとめ～
住宅ローンは大きなお金を借りる仕組みですが、金利のタイプや返済方法、保険の仕組みを理解すれば安心して利用できる制度です。
マイホーム購入は人生の大きなイベントだからこそ、ローンの仕組みをしっかり理解してから選ぶことが大切です
当社では住宅ローンついて他社様よりも力を入れております！
「シングルマザー」「個人事業主」「他社で断られた方」住宅ローンが無理だと諦めないでください
当社の強みなど下記のページに情報を盛り込んでおります。
木更津市の住宅ローン相談・シングルマザーの方でもマイホーム購入｜センチュリー21JTM商事
是非、ご覧頂けますと嬉しいです！
株式会社ＪＴＭ商事の清水です
本日は住宅ローンの仕組みについて解説できればと思います
マイホームを購入するとき、多くの人が利用するのが住宅ローンです
数千万円という大きな金額を一括で支払うのは難しいため、金融機関からお金を借りて、毎月の返済をしていく仕組みになっています
この記事では、住宅ローンの基本的な仕組みから、返済の流れ、金利タイプの違いまで、わかりやすく解説します
～住宅ローンの基本的な仕組み～
住宅ローンとは、金融機関から住宅購入のために借り入れるお金のことです
大きな特徴は次の通りになります！！
・借入額：住宅購入価格から自己資金を差し引いた残りを借ります。
・借入期間：最長35年程度まで設定可能
・返済方法：毎月決まった日に、元金と利息を返済
・利息：借入額に対して金融機関に支払う「お金を借りるコスト」
つまり「家の購入資金を先に借りて、毎月の収入から少しずつ返していく仕組み」だと考えるとイメージしやすいです
～金利の仕組み～
住宅ローンを語る上で欠かせないのが金利です！
金利はローンの総返済額に大きく影響します！
主なタイプは次の3つです！
１．固定金利型
借入時に決めた金利が返済終了まで変わらないタイプ。
返済額がずっと同じなので、将来の家計管理がしやすい反面、金利が低下しても恩恵を受けられません。
２．変動金利型
半年ごとに金利が見直されるタイプ。
金利が低いときは返済額を抑えられますが、将来的に金利が上昇すると負担が増えるリスクもあります。
３．固定期間選択型
「10年固定」など、一定期間は固定金利で、その後は変動金利になるタイプ。
安定と柔軟性のバランスを取れる一方、期間終了後の金利上昇リスクに注意が必要です。
～返済方法の種類～
住宅ローンには、元金と利息の組み合わせ方によって2つの返済方式があります。
・元利均等返済：毎月の返済額が一定。家計管理がしやすいが、返済初期は利息が多く、元金の減りが遅い。
・元金均等返済：毎月の元金返済額が一定。早く元金が減り総支払額は少なるが、返済初期の負担が大きい。
多くの方が利用しているのは、安定感のある「元利均等返済」です。
～審査のポイント～
住宅ローンを借りるには、金融機関の審査を受ける必要があります。主な審査基準は以下の通りです。
・年収や勤務先などの「返済能力」
・他の借入（車ローン、カードローンなど）の有無
・健康状態（団体信用生命保険に加入できるか）
・頭金や購入物件の評価額
無理のない借入額を設定することが、審査を通す大きなポイントです。
～団体信用保険（団信）の仕組み～
住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」という仕組みがついています
これは、ローン契約者が死亡または高度障害になった場合に、残りの住宅ローンが保険で完済される制度です
家族に住宅ローンを残さない安心感があるため、多くの金融機関で加入が必須となっています！
～まとめ～
住宅ローンは大きなお金を借りる仕組みですが、金利のタイプや返済方法、保険の仕組みを理解すれば安心して利用できる制度です。
マイホーム購入は人生の大きなイベントだからこそ、ローンの仕組みをしっかり理解してから選ぶことが大切です
当社では住宅ローンついて他社様よりも力を入れております！
「シングルマザー」「個人事業主」「他社で断られた方」住宅ローンが無理だと諦めないでください
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