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知っているとお得！　住宅ローン控除????

2026-02-16

知っているとお得！　住宅ローン控除????

皆さんこんにちは♪
ＪＴＭ商事です☀
本日は知ってるとお得？
住宅ローン控除をわかりやすく解説します！

マイホーム購入を考えるとき、
必ず耳にするのが「住宅ローン控除」
実はこれ、仕組みを理解しているかどうかで
数十万円〜数百万円の差が出るほど重要な制度です。
この記事では、初めての方でもスッと理解できるように、
ポイントをやさしく整理していきます。

まず住宅ローン控除とは？
住宅ローンを利用してマイホームを購入・新築・リフォームした場合に、
年末時点の住宅ローン残高の0.7％を所得税・住民税から控除できる制度です。
控除の基本ルール
- 控除率：0.7％
- 控除期間：原則13年間（条件により10年の場合もあり）
- 控除対象：年末のローン残高（上限あり）
- 控除される税金：所得税＋一部住民税

どれくらいお得になる？
たとえば、年末のローン残高が3,000万円の場合：
3,000万円×0.7％=21万円
この 21万円がその年の税金から差し引かれるという仕組みです。
13年間続くと、単純計算で
最大273万円の控除になる可能性があります。

対象となる住宅の条件
住宅ローン控除は誰でも使えるわけではなく、住宅にも条件があります。
主な条件
- 自ら居住すること（投資用は対象外）
- 床面積が40㎡以上（合計所得1,000万円以下の場合）
- 合計所得が2,000万円以下
- 住宅ローンの返済期間が10年以上
- 新築・中古で基準が異なる（省エネ基準など）
特に最近は省エネ住宅の優遇が強いため、ZEH水準や省エネ基準適合住宅は控除上限が高くなります。

申請方法は？
初年度：確定申告が必要
- 必要書類を揃えて税務署へ提出
（住宅ローンの年末残高証明書、登記事項証明書、売買契約書など）
2年目以降：会社員なら年末調整でOK
- 金融機関から届く「年末残高証明書」を会社に提出するだけ

よくある勘違い
「年末残高が多いほど得する？」
→ その通り。ただし借りすぎはNG。
控除額は増えますが、利息負担も増えるためトータルで損するケースも。
「所得税が少ないと控除が受けられない？」
→ 住民税からも一部控除されるため、ゼロにはなりにくい。

住宅ローン控除を最大限活用するコツ
- 省エネ基準の住宅を選ぶ
- 借入額と返済計画を無理なく設定する
- 初年度の確定申告を忘れない
- 夫婦で収入がある場合は「どちらが控除を受けるか」を検討する

まとめ
住宅ローン控除は、マイホーム購入者にとって非常に大きなメリット。
制度を理解しておくことで、数百万円単位の節税につながる可能性があります。
これから住宅購入を検討している方は、ぜひ早めに制度を把握しておきましょう。

住宅購入、住宅ローンは是非ＪＴＭ商事にお任せください！！

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